Vrijdag 18 mei 2006, Utrecht, 13.30-15.15 uur

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Aanwezig: Marieke Boekenoogen (Amersfoort), Theo Leliveld (Tilburg), Rob Paridaen (Utrecht), Jan Schalk (Dordrecht),Imke Wittebrood (Lelystad), Martin van de Wiel (Breda).

Afwezig: Hetty Berendsen (Den Haag), Dick Hoek (Hengelo), Wilma Timmers (Helmond), Willeke Koops (Zaanstad) Floor Langendijk  (VROM)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Opening en mededelingen

-          Dick heeft de programmabegrotingen van de gemeenten op het terrein van wonen rondgestuurd. We moeten dit gebruiken om ons voorstel voor de sets van indicatoren te toetsen aan de beleidsomgeving.

-          Arjen heeft gevraagd om een reactie op de website INFO wonen van VROM. Omdat het kort dag was en de reacties voor 1 mei binnen moesten zijn, is dit rondgemaild naar de leden van het Platform wonen.
De informatie van de website kunnen we wellicht ook gebruiken bij het samenstellen van ons voorstel voor indicatoren woningmarkt.

-          Floor toevoegen aan mailinglijst.

-          Wilma (Helmond) en Willeke (Zaanstad) hebben zich afgemeld, maar hebben wel een overzicht gemaakt met opmerkingen.

Verslag overleg 21 april

-          De notulen geven goed weer wat de vorige bijeenkomst is besproken en worden vastgesteld. Imke wordt bedankt voor het verslag.
Martin zorgt voor plaatsing op de website van de VSO.

Thema?s en indicatoren

• Vandaag willen we komen tot een definitief voorstel van thema?s, indicatoren, definities en bronnen voor een woningmarktmonitor. We bespreken hiervoor het overzicht dat Imke heeft opgesteld.

• Bespreken opmerkingen Wilma (Helmond) en Willeke (Zaanstad).

• Bespreken overzicht:

• Afgesproken wordt om de thema?s te laten staan. Alleen toevoegen prijsniveau bij thema woonlasten/betaalbaarheid.

• Ons voorstel wordt overgenomen door de Meetlat. Als het voorstel definitief is geeft de Meetlat hieraan vervolg (vullen voor de VSO gemeenten).

• Indicatoren:

Welke indicatoren beslist handhaven? Welke indicatoren niet opnemen (lijst afvoeringen)? Welke indicatoren twijfelachtig (lijst twijfelindicatoren)?

Definities handhaven?

Bronnen correct?

• De discussie binnen de werkgroep leidt tot een aangepast voorstel. Zie hiervoor de (nieuwe) bijlage.
  Redenen om indicatoren te schrappen komen voort uit het gegeven dat de indicator meer bij bevolking past (aantal ouderen), dat de indicator teveel uitwerking is (samenstelling nieuwbouw), dat een indicator goeddeels al is gedekt door een andere indicator (omvang kernvoorraad).

Aanpassingen

Indicatoren die zijn blijven staan:

= Woningtekort: alleen opnemen huidig woningtekort;

= Aantal nieuwe woningen: als percentage van totale woningvoorraad;

= Aantal onttrekkingen: idem als percentage van totale woningvoorraad;

= Omvang aandachtsgroep: als percentage totaal aantal particuliere huishoudens;

= Verkoopprijs: uitgaan van kadastergegevens en uitgaan van gemiddelde verkoopprijs;

= Verhuisgeneigdheid: opnemen ?urgent?;

= Aandeel voor ouderen geschikte woningen: vervallen van nultredewoningen en gebruik van lijst ouderen- en gehandicaptenwoningen BBSH-woningcorporaties.

Nieuwe indicatoren:

= Verkoopprijs woningen per m2;

= gemiddelde huurprijs;

= krapte indicator NVM;

Vervallen indicatoren:

= bouwjaar woningen;

= percentage koopwoningen nieuwbouw;

= percentage huurwoningen nieuwbouw;

= percentage eengezinswoningen nieuwbouw;

= aantal afgegeven bouwvergunningen;

= omvang kernvoorraad;

= gemeentelijke woonlasten;

= aandeel ouderen;

Twijfelindicatoren:

= huurtoeslag;

= aantal huishoudens onder ziekenfondsgrens;

• Een aantal zaken moeten nog worden uitgezocht:
  =  Gemiddelde verkoopprijs woningen voor alle gemeenten beschikbaar? (Rob benadert OTB).
  =  Verkoopprijs woningen per m2 (Martin benadert NVM).
  = Netto woonlastenquote en urgent verhuisgeneigden (Floor wordt gevraagd hiervoor navraag te doen bij VROM).
  = Aantal verkochte woningen als percentage van de totale woningvoorraad en gemiddelde huurprijs (Imke benadert CBS).
• Dick wordt gevraagd om ?diagonaal? en snel door de programma?s te bladeren om te kijken of er aanvullende informatie uit kan worden gehaald: hebben wij ?witte vlekken?? Ontbreken bij ons bepaalde indicatoren? Zijn er aanvullingen nodig? Voorzien de indicatoren die wij benoemen voldoende aan de informatiebehoefte van het beleid?
  (Indien Dick dit nodig vindt, wil Marieke hem hierbij helpen).

Huiswerk

Iedereen bekijkt het nieuwe voorstel en mailt zijn/haar opmerkingen naar Martin.

Op basis van de opmerkingen maakt Martin een nieuw voorstel en stuurt dit rond. Als hiervoor voldoende draagvlak is bij de platformleden, kunnen we eind juni een vergadering beleggen met de VNG. Het voorstel kan dan definitief worden gemaakt en er kunnen afspraken worden gemaakt voor het vervolg.

Verslag: Martin van de Wiel.